深圳小产权房能不能更名过户呢?

  来源:http://www.51xcqw.com发布日期:2019-05-11浏览次数:15

摘要:在我们说这个话题之前,先来看看深圳小产权

在我们说这个话题之前,先来看看深圳小产权房的三种类型,即:在由单位享有使用权的国有划拨土地或 出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。

前两者的话,主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了,但是如果是在集体土地上建设的房屋的话,是不能够进行过户的。
为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢?因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子,其并不会受到国家法律的保护和认可,购房人手中也是没有宅真正的产权的,因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候,相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格,像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易,自然也就没法过户了 。

当然,像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房只要满足上市条件后便可以进行过户了。

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