大家都知道商品房价格的上涨在一定程度上也刺激了深圳小产权房市场，让小产权房价格也涨了，虽然没有商品房涨得那么厉害，但是还是有很大的。那么反过来，小产权房的上涨及其相关变化政策会影响到商品房吗？
1.客观上小产权房不仅让一部分城镇居民买到了廉价的住房，而且可以起到平抑城市商品房价格的作用。有统计称，深圳在售楼盘中，小产权楼盘约占60%。实际上对于小产权住宅隐含的各种潜在风险，不用建设部提醒大部分购买者也早有了解，因此“小产权”与“大产权”之间的巨大差价的诱惑，不会因为建设部的温柔提示而失去力量，深圳小产权房继续热销仍然势不可挡！
2.在收入情况没有太大变化，商品房价格居高不下的前提下，人们就会把眼光转到深圳小产权房中，这时，就会影响商品房销量。也就是说，小产权房对当前平抑房价、改善房屋市场的供求关系是有一定作用的，为中低收入者提供了又一条解决住房困难的新通道，从历史上看其作用还是积极的、有效的；
3.前段时间有关深圳小产权房转正的消息不断，如果这一旦落实，那么将对商品房市场产生更大的影响。
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