深圳小产权房买卖流程复杂吗?(下)

  来源:http://www.51xcqw.com发布日期:2018-08-31浏览次数:22

摘要:昨天文章中介绍了深圳小产权房买卖流程的上

昨天文章中介绍了深圳小产权房买卖流程的上半部份,今天咱们继续讲下半部分,希望对大家有所帮助。
1.资金监管及贷款申请。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。
2.赎楼。买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。
3.深圳小产权房房屋过户。买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订《小产权房买卖合同(现售)》,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。
4.缴费。买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右。
5.交房。买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同。需要注意的是在购买小产权房时要注,购买时一定要找信誉好的个人或机构购买,如果你是在深圳,可以找我们深圳小产权房给你办理,让你安全放心。
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