在深圳小产权房交易过程中需要注意哪些问题

  来源:http://www.51xcqw.com发布日期:2018-08-17浏览次数:66

摘要:近来深圳小产权房备受瞩目,特别是小产权房

近来深圳小产权房备受瞩目,特别是小产权房有望转正后,大家的心更是被撩拨到高处。今天小编就和大家说说在小产权交易过程中需要哪些问题呢?
首先.由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,当然这是指前些年因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对深圳小产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。但是近来出来的《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》却有望解决这类问题,后续咱们将继续关注。
2.深圳如果是将购房资金预交给没有任何资质和管理的开发单位,对购房者而言,资金的安全,开发商资金是否按时到位,是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且,入住后的物业管理也极易出现问题。从我国目前的相关法律规定来看,深圳小产权房转化为产权房还缺乏法律依据。而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析,短期内我国还不会放开集体土地的流转。
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