1.房屋。从内部因素讲，买房是要回归深圳小产权房本身。特别要考察好房屋的地理位置、周边配套、户型、交通等。房屋内部的结构、防水等也都是我们看房及收房验房时需要注意的问题，不防抽取不同的时间段多观察几次，看看房子有没有缺陷；
2．中介。我们在购买小产权房前，最好先通过中介机构去了解市场。首先，通过中介，我们可以有更多的房源选择；其次，我们可以通过中介对房屋进行评估还能用最低价去购买心仪的房屋。值得注意的是，检查中介机构是否有代理资质也要提前做好功课。
3．开发商。在购买深圳小产权房时，一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续。如果基本的文件都没有，购买这样的房子需要注意其存在的风险。当然，我们在看房时可以要求开发商出示相应的批文。
4．合同。整个购房流程，从头到尾都离不开各种合同。强烈建议请个专业的律师来帮我们完成买房。毕竟在每个流程，都需要留意深圳小产权房合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、权利义务以及风险和免责条款，而律师，擅长于这些合同的拟定，这有利于购房者自身利益。
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